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2015년 투자일지

LUCID. 2015.12.30 01:59
아무리 소액이지만 너무 주먹구구식으로 돈관리를 하는 거 같아서  글을 조금이라도 써보며 개념과 목표를 다시 정립해보기로 한다
언젠가 단위가 달라져있는 자산규모를 꿈꾸며...

그동안 제대로 된 투자를 할 여건이 됐었는지 모르겠다
최근들어 굵직한 각종 이벤트들에 따른 자금난으로 자금도 묶였으며(늘 그래왔지만)
더 거슬러가자면 아등바등 타지살이 내 살 곳 하나 찾다가 이런 여유도 없었지만 짬짬이 관심가지고 공부하고 해서 만든 심적 물적 상황으로 조금이나마 더 살만한 상황이 되었다고 생각한다


불과 얼마전까지 나의 투자비중은 일부 현금성을 제외하고 부동산에 몰빵이었다...

예전에 뭣도 모르고 부동산시장에 처음 뛰어들었을때는.. 지금 생각해보면 참 부끄럽다
한창 분위기 몰아갈때 떳따방이 시작이었으니...(주식으로 치면 테마주라고 할까)
그렇게 손해도 보고 경험도 해봤으니 얻은게 많다고 생각한다

지난 해 부동산(분양권) 2건 매수하여 올해 1개는 매도하였다

2건에 대한 매수시 투자포인트를 비롯한 생각을 복기차원에서 다시 기록으로 남겨본다

1. ㅇㅇ동 S아파트
초역세권에 S브랜드 고층 아파트로 투자가치는 충분.. 게다가 많이 안비쌈
떨어질거란 생각은 안해봤음... 혹시라도 경제가 휘청하면 내가 들어가 살지 뭐 마인드로..

장점
버스는 말할거도 없고 지하철 초역세권
분양가 평당 약 930 수준
인근 학교 초딩1(도보 가능하나 몇블럭 떨어져서 가깝지 않음)
인근 관공서 밀집
개인적으로 좋아하는 시공사 브랜드
매수 당시 인근부지 2단지 착공 계획(당시에는 소문이었으나 현재 공사 진행 중)

단점
주상복합 이미지
아파트 세대 약 250으로 소형단지
별도 동이긴 하나 오피스텔 세대 있음 약 200세대
관심 종목인 59형 방향 동동남
대로변 소음 분진
인근 단지 시세 비교 어려움 연식차이 등

당시 부동산 분위기는 약간의 소강상태였다
주변에서도 부동산 거래는 많지도 않고 관심도 없는 상태

지인의 도움으로 과감하게 매수할 수 있었던 것같다
32층 중 고층 매수하였으며(갑자기 가격을 더 올리는 바람에 망설였으나... 층이 마음에 들어서 그냥 콜함) 생각했던거보다 부동산 시장이 좋아져? 기대이상의 수익으로 매도

보유기간 1년 3개월
수익률 두자리%
양도소득세....................

2. ㅁㅁ동 R아파트
그  즈음 ㅈ동 ㄹ아파트 청약으로 개나 소나 묻지마 청약 열풍이 시작된거 같았다
어쨋거나 슬슬 올라오는 부동산 열기(특히 신축아파트와 분양권쪽)로 분위기가 좋아지고 2015년 분양권 상한제 폐지를 앞두고 있는 시기였음
신규분양 물건의 가격상승과 그로 인한 이전 아파트들의 자연스러운 가격상승 방향 예측
돈만 있다면 여러개 사놓고 싶은 생각... 자산이 소액이라 아쉬웠다

다른 물건도 보는게 있었는데 자금이 쬐끔 딸렸고.. 그쪽은 이미 지하철이 다니고 있으나 이쪽이 전철 개통까지 있어서 호재가 새로 생기는 안정성 측면에서 괜찮다고 판단(결과론적이지만 다른 쪽이 더 많이 상승ㅎㅎ)

장점
전철 개통예정지로 이용 가능
오만 버스 다 있는 대로변 교통
중형단지 약 750세대
관심종목 타워형84 거실 안방 남남서 다른방2개 동동남
엎어지면 초등학교
엎어지면 어린이도서관
강을 끼고 있어 산책 등 이용 가능
인근 단지 시세 비교시 상승여력 있음
인근 부지 개발호재 예상

단점
중심상권 지역과는 한정거장 정도 떨어짐(투자로는 애매한 위치로 치부하여 마이너스일수 있으나 실거주로 오히려 장점이 될수도)
우리 지역에서는 잘 알려지지 않은 브랜드

아쉬운점
개인적으로 큰 사건 이후라 자금이 매우 딸려서 돈에 맞추는 물건을 사게 됨..
부동산은 내가 좋은 물건보다 누구나 좋아하는 물건을 사야된다고 다시 느낌(투자시)

현재 투자금액 대비 두자리% 수익 중이며(팔아야 돈이지......)
실거주로 계획 중

투자할 때는 잃지 않는 투자가 중요하다
최적의 시기를 딱 맞추어서 제일 쌀때 사고 제일 비쌀때 사는건 불가능하다
괜찮은 놈을 괜찮은 가격에 사서 시간에 투자하는 것

매수시 흔들리기도 하지만 수익 이전에 잃지 않는다는 생각이 있어야 신경이 덜 쓰이고 오래 버틸 수 있다
투자로 돈을 버는 일은 매우 어려우며 대개는 잃기 십상이다
한푼 두푼 어렵게 모은 재산인데 크게 벌 수 있다면 좋지만 그 전에 잃지 않는 투자마인드가 중요하다
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